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組合貸款買房有沒有弊端?

時間:2020-04-01 19:45:59 瀏覽量:430來源:房產抵押貸款作者:鼎酬小編

?什么是組合貸,大家應該都了解了吧。就是商業貸款與公積金貸款按一定的比例組合辦理的貸款。那么,買房的時候使用組合貸款,有些什么弊端呢?今天小編來告訴大家。 一、組合貸款

?什么是組合貸,大家應該都了解了吧。就是商業貸款與公積金貸款按一定的比例組合辦理的貸款。那么,買房的時候使用組合貸款,有些什么弊端呢?今天小編來告訴大家。

 

一、組合貸款存在的弊端

 

1、辦理組合貸款的銀行有限

 

目前,很多銀行都不承辦組合貸款,許多辦理組合貸款的人都發現,一般公積金管理處至于一家銀行有合作,這對貸款者辦理組合貸款非常的不利。

 

 

2、手續十分繁瑣

 

組合貸款相當于同時辦兩種貸款,需要的材料很多,手續也很復雜,并且還要等到產權過戶和抵押登記完成之后,至今才會發放。通常都得2~3個月時間,這也是許多賣方不愿意接受的原因。

 

 

3、要交許多手續費

 

兩種貸款都需要收擔保費,并且還需要評估費,如果貸款人找的中介,還要支付一筆傭金,比純公積金或純商貸手續費都更多。

 

 

4、對置業升級不利

 

在進行置業升級換房時,會受到二套房政策的影響,因為商貸的部分會在征信記錄中保留。

 

辦理組合貸款的要求較多,操作起來相當不易,但確實比較劃算,因此如果打算辦理組合貸款,必須提前了解流程。

 

二、組合貸款流程

 

1、申請貸款

 

申請貸款時必須前往銀行和公積金貸款,申請為書面申請,同時提交必要的資料。

 

2、簽訂合同

 

拿到了公積金貸款的額度,可憑借公積金管理部門出具的貸款委托單,到銀行申請組合貸款,如果銀行同意貸款,便可以簽訂兩份貸款合同。

 

 

3、辦理抵押、保險

 

合同簽訂之后,需要辦理抵押登記和保險等必要的手續,借款人需要承擔抵押登記費用和保險費。

 

4、開立賬戶

 

通??羁疃歼x用委托扣款的方法,所以需要開設一個專門還貸的賬號,另外賣方也要在貸款的銀行開立一個賬戶進行收款。

 

 

6、還款協議

 

采用代扣方式的話,還需要和貸款銀行簽訂代扣款的協議。如果委托單位,需要單位和銀行簽協議。

 

6、銀行劃款

 

在約定的日期,借款人可以按照合同辦理領款。

 

7、按期還款

 

按照約定,每一期都要準備好足夠的月供,必須按期歸還貸款。

 

以上就是本期小編整理的關于組合貸款弊端的文章,也有辦理的流程,希望給即將辦理組合貸款的人幫助。

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