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在銀行辦理房產抵押貸款的流程是什么樣的?

2020-05-21 11:24:54
在銀行辦理房產抵押貸款的流程是什么樣的?
2條回答
176****83652020-05-21
申請個人住房貸款程序如下:
  一、 向銀行提出貸款申請,提交如下材料:
  1、 身份證件(指居民身份證、戶口本和其他有效居留證件)原件及復印件。外地人士還需提供配偶的有效證件及復印件,借款人與配偶不屬同一戶口簿的還要求提供婚姻證明;
  2、 房價30%外地人士40%或以上自籌資金的存款,以及具有償還貸款能力的工作單位出具的經濟收入證明;
  3、 向售房單位索要的:a、《上海市內銷商品房預售許可證》(期房)或《上海市房地產權證》(現房)的復印件。b、售房單位的營業執照復印件;
  4、 抵押物或質物清單、權屬證明文件以及有處分權人同意抵押或質押的證明;
  5、 有權部門出具的抵押物估價證明;
  6、 保證人同意提供擔保的書面文件和保證人資信證明;
  7、 申請住房公積金貸款的,需持有住房公積金管理部門出具的證明;
  上述“外地人士”是指外省市在滬工作人員,欲申請個人住房商業性貸款須具備下列條件:
  1、已滿十八周歲以上,具備完全民事行為能力,有當地戶籍所在地的戶籍證明,并經過公證部門公證;
  2、 在滬有固定工作二年以上,并由工作單位出具職務、經濟收入、聯系地址的證明;
  3、 購買本市內銷商品住宅,所購住宅屬于房地產開發企業與各行各經辦行(部)簽訂《商品房銷售貸款合作協議》范圍的樓盤;
  4、 在貸款行開立存款戶,存款余額不低于購房款的40%,并以此作為購房首期付款。
  二、 貸款額度與期限
  1、 本市居民,貸款最高額度為房價的70%,貸款期限最長20年。
  2、 外地人士,貸款最高額度為房價的60%,且不超過30萬元,貸款期限最長為10年。
  三、 貸款銀行審查
  貸款銀行對借款人所提供的材料和證明進行審查,主要審查借款人是否屬于借款對象,是否符合貸款條件,是否有足夠償還貸款本息的能力,然后確定實際貸款額度,并通知借款人承諾貸款。
  四、 簽訂合同
  1、 借款人、貸款銀行和售房單位(保證方,保證期至將借款人房地產權證交貸款銀行收押止)三方簽訂個人住房商業性借款合同。
  2、 借款人、貸款銀行簽訂住房抵押合同。
  五、 辦理住房抵押合同公證
  到當地公證處辦理住房抵押合同公證,公證費由貸款銀行負擔。
  六、 辦理房地產抵押登記
  持公證處公證后的住房抵押合同,到所購房屋所在區、縣房地產登記部門辦理房地產抵押登記,并攜帶下列資料:
  1、 經銀行蓋章的“授權委托書”和“房地產其他權利登記申請書”
  2、 經公證處公證后的住房抵押合同、借款合同。
  抵押登記費由借款人負擔。
  七、 辦理所購房屋的保險手續
  貸款銀行收到借款人的住房抵押登記證明〔上海市房地產其他權利證明(期房)或房地產登記部門收件收據(現房)〕后,將為借款人代辦保險業務,保險費用按保險公司規定支付并由借款人負擔。
  八、 辦理貸款
  以上手續辦完后,銀行將貸款劃到借款人所購住房的售房單位。
  接下來的事情,就是分期償還銀行貸款,償還期結束后, 憑銀行出具結清憑證領取住房抵押證明,到原房地產登記部門辦理住房抵押注銷手續。
156****93982020-05-21

房產抵押貸款的流程:

  1、買賣雙方簽訂房屋買賣合同,約定首付款、貸款和尾款的金額;

  2、購房人及配偶當面向銀行申請貸款,售房人及配偶到場確認;

  3、銀行對貸款申請進行調查、審批;

  4、購房人與銀行簽訂借款及擔保合同;

  5、售房人將房屋產權過戶給購房人,售房人向購房人取得首付款;

  6、購房人與銀行辦理房產抵押登記(或由其他自然人、法人為購房人提供階段性擔保);

  7、銀行向售房人賬戶發放貸款;

  8、買賣雙方辦理房屋物業結清,售房人向購房人取得尾款;

  9、購房人收房,按月還款(階段性擔保情況下,購房人與銀行補辦房產抵押登記)。

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