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農地抵押貸款是什么?怎么辦理?

2020-05-21 19:05:12
農地抵押貸款是什么?怎么辦理?
2條回答
183****60732020-05-21
指債務人以土地使用權擔保債務履行的法律行為。土地抵押是不動產抵押的基本形式,一般通過土地契約進行。抵押權本質是一種從屬于債權的擔保物權,即債權人在他人之物上得到償還債務保證的一種擔保物權。亦即債務人或第三人以物權作為履行債務的保證。其實質在于為債權關系提供中介形式和物質保證,維護財產的合法性和有效性。
183****34592020-05-21
用農村土地確權證,可以向農村商業銀行(也就是過去的信用社)以及農業銀行申請抵押貸款。
土地確權相當于給農地發一本“身份證”,證上包含農村土地承包經營權人姓名及基本情況;農村土地承包經營權證名稱和編號;期限和起止日期;發包農村土地的集體經濟組織名稱、土地區位(坐標)、土地面積、土地用途;以及農村土地承包經營權變動情況等信息。土地一確權,誰家有多少地塊、多少畝,一清二楚,這無疑農民吃了定心丸。

土地確權是手段而不是目的,盤活土地,喚起沉睡的巨量資本才是真正的目的。按照《物權法》要求進行確權登記頒證,能夠賦予農村土地承包經營權的用益物權權能,為農民通過入股、抵押、擔保和流轉等形式,增加財產性收入打通渠道。
過去,農村土地和房屋囿于集體性質不能抵押,農民貸款只能走聯戶擔保,門檻高、利率高成為最大障礙。以后農民土地有了權證,可以和城市居民的房產一樣到銀行融資抵押貸款。所以,今后“土地承包經營權證”還能和城里的“房產證”一樣,當農民需要發展資金時,還可以到銀行申請抵押貸款。
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